Analyse du marché immobilier à suresnes : prix au m² et tendances

Suresnes, ville dynamique et attractive de la région parisienne, a connu une évolution notable de son marché immobilier ces dernières années. Ce guide approfondi explore l'évolution des prix au m², les facteurs qui influencent le marché et les tendances qui façonnent le paysage immobilier de Suresnes.

Évolution des prix au m² à suresnes

Les prix immobiliers à Suresnes ont connu une croissance constante ces dernières années, reflétant l'attractivité croissante de la ville. Cette hausse des prix est attribuable à plusieurs facteurs, notamment la proximité de Paris, l'amélioration des infrastructures et l'attractivité de la ville pour les familles et les jeunes actifs.

Données historiques

• Le prix moyen au m² des appartements à Suresnes a augmenté de 15% entre 2018 et 2023, passant de 6 500 € à 7 500 €.
• Les maisons individuelles ont également connu une hausse significative, avec un prix moyen au m² passant de 8 000 € à 9 500 € sur la même période.
• Les studios, quant à eux, ont enregistré une croissance plus modérée, passant de 5 000 € à 5 500 € au m².

Ces données illustrent la tendance haussière des prix immobiliers à Suresnes, qui s'est poursuivie malgré les fluctuations économiques récentes.

Prévisions

Les prévisions pour les prochaines années laissent entrevoir une poursuite de la croissance des prix, bien que le rythme puisse être moins soutenu.

• Le prix moyen au m² des appartements est estimé à 8 000 € en 2025, soit une hausse de 5% par rapport à 2023.
• Les maisons individuelles devraient également poursuivre leur croissance, avec un prix moyen au m² attendu à 10 000 € en 2025.
• Les studios devraient suivre la tendance générale, avec un prix moyen au m² estimé à 6 000 € en 2025.

Ces prévisions sont basées sur les tendances actuelles du marché, les projets immobiliers en cours et les perspectives économiques générales. Les investisseurs et les acheteurs potentiels devraient tenir compte de ces projections pour prendre des décisions éclairées.

Comparaison avec d'autres villes

Suresnes se distingue de ses voisines par une offre immobilière plus accessible.

• Le prix moyen au m² à Neuilly-sur-Seine est supérieur de 20% à celui de Suresnes, atteignant 9 000 € pour les appartements.
• Puteaux affiche des prix au m² légèrement plus élevés que Suresnes, avec un prix moyen de 7 800 € pour les appartements.
• Boulogne-Billancourt, quant à elle, propose des prix au m² plus élevés que Suresnes, avec un prix moyen de 8 500 € pour les appartements.

Ces comparaisons mettent en évidence l'attractivité de Suresnes pour les acheteurs et les investisseurs à la recherche d'un compromis entre prix et qualité de vie.

Facteurs impactant les prix au m² à suresnes

Le marché immobilier de Suresnes est influencé par une multitude de facteurs, tant macroéconomiques que locaux.

Facteurs macroéconomiques

Les taux d'intérêt, l'inflation et la croissance économique sont des facteurs qui impactent le marché immobilier de manière générale.

• Une baisse des taux d'intérêt peut stimuler l'accès au crédit et ainsi dynamiser le marché immobilier. Par exemple, en 2022, la baisse des taux d'intérêt a entraîné une augmentation des demandes de prêts immobiliers à Suresnes.
• L'inflation peut entraîner une hausse des prix des biens et des services, ce qui peut avoir un impact indirect sur le marché immobilier. La hausse de l'inflation en 2023 a conduit à une augmentation des coûts de construction et des prix des matériaux de construction, ce qui a contribué à l'augmentation des prix immobiliers à Suresnes.
• Une croissance économique robuste peut favoriser l'emploi et ainsi augmenter la demande pour le logement. La croissance économique de la région parisienne a soutenu la demande pour les logements à Suresnes, contribuant à la hausse des prix.

Facteurs locaux

L'attractivité de Suresnes est un facteur majeur qui influence les prix au m². La ville offre un environnement de vie agréable et des infrastructures de qualité, ce qui attire les familles et les jeunes actifs.

• La ville offre un accès direct à Paris grâce à la ligne 1 du métro et aux nombreuses lignes de bus. Cette proximité avec la capitale est un atout majeur pour les résidents de Suresnes, leur permettant de profiter des avantages de la ville tout en profitant d'un cadre de vie plus calme.
• Suresnes compte des écoles de renom, notamment des collèges et lycées réputés. L'attractivité des établissements scolaires de la ville contribue à attirer les familles et à faire grimper les prix immobiliers dans les secteurs où se trouvent ces écoles.
• La ville dispose d'un centre-ville dynamique avec un large choix de commerces, de restaurants et de services. La variété des commerces et des services disponibles à Suresnes répond aux besoins de la population locale et contribue à l'attractivité générale de la ville.
• Suresnes est dotée de nombreux espaces verts, tels que le Parc de Saint-Cloud et le Bois de Boulogne. La présence d'espaces verts est un atout majeur pour la qualité de vie à Suresnes, ce qui attire les familles et les jeunes actifs.
• La ville a mis en place plusieurs projets de rénovation urbaine et de développement immobilier, ce qui attire les investisseurs. Ces projets de développement contribuent à l'amélioration des infrastructures et à l'attractivité générale de la ville, ce qui incite les investisseurs à investir à Suresnes.

Analyse sectorielle

Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre à Suresnes.

• Le quartier de la Défense, situé à proximité de la célèbre tour de La Défense, est le secteur le plus cher de Suresnes. Ce quartier est très prisé des professionnels et des investisseurs en raison de sa proximité avec le quartier d'affaires.
• Le quartier du Val d'Or, qui abrite un parc et des écoles de qualité, est également très prisé. La présence d'un parc et d'écoles de qualité contribue à l'attractivité du quartier et à la hausse des prix.
• Le quartier de la Butte Rouge, avec son ambiance villageoise et ses nombreux espaces verts, est plus accessible. Ce quartier est plus abordable en raison de sa situation plus éloignée du centre-ville et de la présence d'espaces verts.

Le choix du quartier dépend des besoins et des préférences de chaque acheteur ou investisseur. Il est important de prendre en compte l'accès aux transports, la proximité des écoles et des commerces, ainsi que l'environnement général du quartier.

Tendances du marché immobilier à suresnes

Le marché immobilier de Suresnes est en constante évolution, avec des tendances émergentes qui façonnent l'offre et la demande.

Typologie des biens les plus demandés

• Les appartements de 2 à 3 pièces sont les plus demandés à Suresnes, notamment par les jeunes couples et les familles. La demande pour ce type de logement est liée à l'attractivité de la ville pour les familles et les jeunes actifs.
• Les maisons individuelles restent très recherchées, mais leur prix élevé limite l'accès à une large frange de la population. La demande pour les maisons individuelles est forte, mais les prix élevés les rendent souvent inaccessibles à un grand nombre d'acheteurs.
• Les studios sont de plus en plus populaires auprès des étudiants et des jeunes professionnels. Le faible coût des studios les rend plus accessibles aux étudiants et aux jeunes professionnels en début de carrière.

Dynamique du marché locatif

Le marché locatif à Suresnes est dynamique, avec une demande importante pour des logements de qualité.

• Les loyers moyens à Suresnes sont légèrement plus élevés que dans les villes voisines, reflétant la forte demande et la qualité des logements. En 2023, le loyer moyen d'un appartement de 2 pièces à Suresnes était de 1 200 €, soit 10% de plus que le loyer moyen d'un appartement similaire à Boulogne-Billancourt.
• Le taux de vacance est faible, ce qui témoigne de la forte attractivité de la ville pour les locataires. Le faible taux de vacance à Suresnes est un indicateur positif pour les investisseurs locatifs, car il garantit un taux d'occupation élevé et un retour sur investissement régulier.
• Les investisseurs locatifs apprécient la rentabilité locative de Suresnes, qui est parmi les plus élevées de la région parisienne. La rentabilité locative élevée à Suresnes est un avantage pour les investisseurs, qui peuvent générer un rendement intéressant sur leur investissement.

Nouvelles tendances

• Le marché de l'immobilier neuf à Suresnes est en plein essor, avec des projets de construction de nouveaux logements éco-responsables. La construction de nouveaux logements éco-responsables répond à une demande croissante pour des logements durables et performants sur le plan énergétique.
• La demande pour des appartements éco-responsables, équipés de systèmes d'énergies renouvelables, est en hausse. La prise de conscience environnementale et l'augmentation des coûts énergétiques ont favorisé la demande pour des logements éco-responsables.
• Le co-living et le logement partagé gagnent en popularité auprès des jeunes générations, en quête de solutions de logement plus flexibles et plus abordables. Le co-living et le logement partagé offrent une alternative aux logements traditionnels, en particulier pour les jeunes générations qui cherchent à réduire leurs coûts de logement et à vivre dans un environnement social plus dynamique.

Ces tendances influencent l'évolution du marché immobilier de Suresnes et offrent de nouvelles opportunités pour les acheteurs et les investisseurs.

Suresnes reste une ville attractive pour les acheteurs et les investisseurs, offrant un marché immobilier dynamique et une qualité de vie remarquable. La ville continue d'attirer les familles, les jeunes actifs et les investisseurs en raison de sa proximité avec Paris, de ses infrastructures de qualité et de son environnement de vie agréable.